Constanza Sanchez
El Consejo de Ministros ha dado un paso significativo hacia la regulación de la vivienda turística en España con la aprobación de la creación de un observatorio que será clave para abordar las preocupaciones generadas por el crecimiento desmedido de este tipo de alojamiento. Este esfuerzo forma parte de la ‘Estrategia España Turismo 2030’, una iniciativa que busca una transformación sostenible en el sector turístico y que contempla la participación de todos los actores involucrados, desde administraciones hasta residentes locales, quienes han sido los más afectados por el auge de las viviendas vacacionales.
Gentrificación
Uno de los problemas más críticos que surge de este fenómeno es la gentrificación. Según declaraciones del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, el 27 % de los vecinos han sido expulsados de los centros de algunas ciudades turísticas. «El turismo llena nuestras ciudades de vida, pero no puede vaciar nuestros barrios de sus vecinos», enfatizó Sánchez durante la V Convención de Turespaña celebrada en Cáceres. Esta situación subraya la urgencia de crear el observatorio a través de la Secretaría de Estado de Turismo, que se sumará a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos implementada el 1 de julio.
Este nuevo registro tiene el objetivo de garantizar que todas las viviendas destinadas al alquiler vacacional y temporal se registren adecuadamente, combatiendo así el fraude en este sector.
Atlas de Intensidad Turística en Cada Barrio
El observatorio no solo se encargará del monitoreo, sino también de elaborar un atlas que mida la intensidad turística en cada barrio, abarcando la oferta de alojamiento hotelero. Su meta será intervenir en los problemas que afectan tanto a los residentes como a la gentrificación y el acceso a la vivienda.
Este instrumento de política pública identificará las áreas donde la presión turística es más acentuada, incorporando diversas fuentes de datos, incluyendo el registro de viviendas turísticas y estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE).
“Todos debemos entender que la gente que habita estas zonas, sometidas a enorme presión, no son parte de un decorado. Son su alma y su esencia”, señaló Sánchez, quien destacó que este observatorio buscará fomentar una convivencia equilibrada entre el turismo y los residentes, a la vez que abordará el costo de vida en estas áreas.
Además, el Gobierno comentó que seguirá avanzando en la regulación del alquiler temporal, adaptándose a las diversas realidades y efectos que esta actividad tiene en cada región.
Una Incipiente Reducción de la Oferta
La Asociación Empresarial Exceltur ha demostrado que la puesta en marcha del registro ha tenido un efecto positivo en la reducción de la oferta ilegal de viviendas turísticas. En las 25 principales ciudades españolas, se ha registrado una disminución del 3,7 % en agosto de 2024, alcanzando un total de 364.257 plazas disponibles, lo que equivale a 14.156 plazas menos en comparación con el año anterior.
La reducción de la oferta se ha observado en 18 de esas 25 ciudades, destacando Madrid con la eliminación de 5.391 plazas (un 6,8 % menos), quedando en 73.872, y Valencia que disminuyó en 4.227 (un 11,3 % menos), alcanzando las 33.057. Por su parte, en Ibiza, la creación de una oficina de intrusismo ha permitido una notable reducción del 40,9 % en la ilegalidad, con 1.320 plazas menos, hasta 1.904.
No obstante, Exceltur también ha alertado sobre dos preocupantes tendencias que están surgiendo en respuesta a la nueva normativa: un incremento en la ilegalidad del alquiler de habitaciones y la obtención de números de registro de alquiler temporal con el fin de operar en el mercado turístico sin cumplir con las regulaciones pertinentes, un desafío que se complica sin la cooperación de las plataformas de comercialización.
