Constanza Sanchez
En la última década, el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda ha experimentado un notable incremento en España. Entre agosto de 2015 y el mismo mes de este año, el importe medio ha pasado de algo más de 100.000 euros a cerca de 170.000 euros, lo que representa un aumento de casi el 63 %. Este porcentaje ha incluso superado el 70 % en algunas comunidades autónomas, como Madrid y Andalucía.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en agosto de 2015 el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 104.318 euros, frente a los 169.650 euros alcanzados en agosto de este año, el último mes con registros disponibles.
Este incremento del 63 % se encuentra ligeramente por debajo del aumento experimentado en los precios de la vivienda en esa misma década, donde el precio por metro cuadrado ha subido de 1.524 euros a 2.679 euros, lo que representa una diferencia cercana al 76 %.
En Madrid se ha duplicado
En Madrid, el importe medio de las hipotecas prácticamente se ha duplicado, pasando de 141.847 euros a 276.158 euros. Este incremento del 95 % es la mitad de lo que ha aumentado el precio del metro cuadrado en la región, donde ha subido de 1.557 euros a 4.384 euros.
En Andalucía, el aumento ha sido del 77 %, con la hipoteca media pasando de 89.042 euros a 157.647 euros, en un mercado inmobiliario donde el precio por metro cuadrado ha aumentado un 59 %.
Los expertos atribuyen el aumento de los precios de la vivienda en estas dos comunidades, en parte, a la compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros, que solo en el primer semestre de este año creció un 2 % interanual, alcanzando las 71.155 operaciones.
Los principales compradores extranjeros incluyen a británicos, marroquíes y alemanes, que representaron el 19,3 % del total nacional, según datos del Consejo General del Notariado. Madrid y Andalucía, especialmente la Costa del Sol, se han consolidado como plataformas de inversión preferidas por grandes inversores y extranjeros con un alto poder adquisitivo.
Además, en otras comunidades autónomas, el comportamiento del importe de las hipotecas es el siguiente: en Valencia, la hipoteca media subió un 74 %, mientras que en Baleares fue del 70 %. Otras comunidades como Canarias (68 %), La Rioja (63 %), Murcia (56 %), Cataluña (53 %), Navarra (50 %), País Vasco (45 %), Cantabria y Castilla La Mancha (43 %), Castilla y León (37 %), Galicia (35 %), Asturias (33 %), Aragón (31 %), y Extremadura (28 %), también evidencian incrementos significativos en sus hipotecas medianas en la última década.
