Constanza Sanchez
El precio de la vivienda en España se ha incrementado más de un 40 % en los últimos diez años, superando los 2.000 euros por metro cuadrado (m²). El mayor repunte se registra en Baleares, donde el valor casi se ha duplicado, según datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Si en 2015 el precio medio de la vivienda apenas alcanzaba los 1.476 euros/m², en el segundo trimestre de 2025 supera los 2.093 euros, lo que implica un incremento de 616 euros.
Rozando máximos
Durante la última década, los precios no han dejado de subir. Entre 2016 y 2018, el metro cuadrado superó los 1.500 euros; entre 2019 y 2021 se mantuvo por encima de 1.600; y desde 2022 rebasó los 1.700. En 2024 se alcanzaron casi los 1.900 euros, y este año, ha logrado superar por primera vez desde 2008, durante la burbuja inmobiliaria, la barrera de los 2.000 euros, alcanzando los 2.093 euros/m².
Los precios actuales están rozando los máximos históricos de esta estadística, que se remonta a 1995, que se registraron entre enero y marzo de 2008 con 2.101 euros/m².
La escasez de oferta frente a una demanda creciente sigue impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, quienes continúan a la cola de Europa en edad de emancipación.
Entre abril y junio de 2025, el precio de la vivienda era un 10,4 % más alto que un año antes y un 41,7 % superior al registrado en 2015. Aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado este año, el aumento acumulado asciende al 9,7 %.
Baleares lidera la subida de precios
Por comunidades autónomas, Baleares encabeza la escalada de precios, con un incremento del 82,4 % en la última década. Si en 2015 el precio del metro cuadrado costaba 1.927 euros, hoy supera los 3.518 euros, casi 1.600 euros más. Baleares, junto con Madrid, es la única comunidad donde el precio medio supera los 3.000 euros/m².
La comunidad de Madrid tiene los precios más caros de España, alcanzando 3.631 euros/m² en 2025, un 75 % más que los 2.078 euros de 2015.
En Canarias, el precio ha acumulado un ascenso de casi el 52 %, pasando de 1.318 euros/m² de 2015 hasta rozar los 2.000 euros, casi 680 euros más. Le sigue Cataluña, con un 49 % de incremento (de 1.680 a 2.499 euros), lo que supone un desembolso de casi 820 euros más. La Comunidad Valenciana también ha visto un crecimiento del 46 % en diez años (de 1.140 a 1.672 euros), es decir, 532 euros más.
En Andalucía, el incremento es del 43,5 %, situándose en 1.741 euros/m² (un aumento de 528 euros).
Extremadura, la comunidad más barata y con menor subida
Por debajo de la media nacional se sitúan el resto de comunidades. Con incrementos por encima del 30 %, se encuentran Navarra (33 % hasta 1.784 euros/m²) y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (31,4 %) hasta los 2.027 euros.
A continuación figuran Aragón (26,8 % más, hasta 1.537 euros/m²); Galicia (26,3 %, 1.490 euros); Asturias (24 %, 1.578 euros); Cantabria (22,4 %, 1.851 euros); Murcia (20 %, 1.185 euros); Castilla-La Mancha (19,6 %, 1.060 euros); La Rioja (19 %, 1.317 euros); País Vasco (14 %, 2.792 euros) y Castilla y León (11,6 %, 1.172 euros).
Finalmente, Extremadura cierra la lista con la subida más baja, un 6,8 %, siendo además la única comunidad donde el precio medio del metro cuadrado sigue por debajo de los 1.000 euros, concretamente 920 euros.
