Constanza Sanchez
El precio de la vivienda en España ha experimentado un notable incremento a finales de 2025, alcanzando un aumento interanual del 13,1 % hasta los 2.230 euros/m². Este es el mayor importe registrado en la serie histórica del valor tasado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, que comienza en 1995.
Con este aumento de dos dígitos, el valor tasado de la vivienda superó los 2.000 euros/m² en todos los trimestres del año anterior y ha sobrepasado los precios alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Las alzas se han ido acentuando a lo largo del año: en el primer trimestre, la subida fue del 8,9 %; en el segundo, del 10,4 %; del 12,1 % en el tercero, y culminando con un 13,1 % al cierre del ejercicio.
Al comparar estos precios con los mínimos de 2014, donde el valor registrado era de 1.455,8 euros/m², se observa una revalorización del 53 % al final de 2025. Este aumento de precios se da en un contexto de escasez de vivienda que no logra atender la creciente demanda, lo que ha generado una presión sobre los precios y ha complicado el acceso a la vivienda para una gran parte de la población, especialmente los jóvenes.
Para la elaboración de esta estadística, el Ministerio utiliza como fuente los datos de los informes de tasación de las empresas que forman parte de la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).
La vivienda de hasta cinco años supera los 2.600 euros/m²
La vivienda libre con hasta cinco años de antigüedad se ha convertido en la más cara, alcanzando los 2.600,7 euros/m², tras experimentar una subida del 12,8 %. Este es el importe más elevado registrado en esta modalidad, cuyos datos están disponibles desde 2010. Con este incremento, el valor tasado de la vivienda de menos de cinco años ha estado por encima de los 2.000 euros/m² durante 15 trimestres consecutivos, desde el segundo trimestre de 2022.
Por otro lado, la vivienda de más de cinco años también ha visto un incremento significativo del 13,1 %, marcando un precio de 2.219 euros/m². Este es el cuarto trimestre consecutivo que el precio supera los 2.000 euros/m² y marca el dato más alto desde 2010. En cuanto a la vivienda protegida, el precio ha aumentado un 2,7 % hasta alcanzar los 1.201,1 euros/m², el nivel más alto desde que se dispone de esta serie, que se remonta a 2005.
Se encarece un 3,6 % frente al trimestre anterior
El precio de la vivienda libre ha subido un 3,6 % en el cuarto trimestre de 2025 en comparación con el trimestre anterior. En función del tipo de vivienda, el valor tasado de aquellas de hasta cinco años de antigüedad sufrió un incremento trimestral del 3,4 %, mientras que la de más de cinco años incrementó su precio en un 3,6 %. En el caso de la vivienda protegida, el aumento fue más modesto, del 0,5 %.
Madrid y Baleares rozan los 4.000 euros/m²
Durante el cuarto trimestre del año, los incrementos de precios fueron generalizados en todas las comunidades autónomas. La Comunidad de Madrid lidera el ranking, con un importe medio de 3.902,3 euros/m², marcando un máximo histórico tras encarecerse un 15,8 %. Le sigue Baleares, con 3.809,9 euros/m², siendo las únicas comunidades que superan la barrera de los 3.000 euros/m².
Los siguientes puestos los ocupan el País Vasco (2.967 euros/m²) y Cataluña (2.641 euros/m²). Los mayores incrementos en el cuarto trimestre se dieron en Cantabria (16,7 %), Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana (15,8 %), Baleares (14,9 %) y Aragón (13,6 %). Cataluña, un mercado destacado, ha registrado un aumento del 10,6 %.
A diferencia de estas tendencias, Extremadura es la única comunidad donde el valor tasado de la vivienda sigue siendo inferior a 1.000 euros/m², situándose en 933 euros/m².
