Constanza Sanchez
Según los datos del Consejo General del Notariado, el mercado inmobiliario en España vivió un importante incremento durante el año 2025. El precio de la vivienda se incrementó un 7,5 % y superó los máximos registrados en 2007, en plena burbuja inmobiliaria. Durante este tiempo, las compraventas también experimentaron un crecimiento del 4,4 %, alcanzando el segundo mejor dato de operaciones de la serie histórica.
Asimismo, los préstamos hipotecarios destinados a la compra de vivienda aumentaron un 13,7 % al cierre de 2025. Este contexto se caracteriza por un déficit significativo de producto disponible en el mercado, lo que ha encarecido los precios y ha dificultado el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y los grupos más vulnerables.
El precio bate récords y supera los 1.900 euros/m²
Durante 2025, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.902 euros, un 7,5 % más que en 2024, superando así el máximo histórico de 2007, que se situaba en 1.832 euros/m². Según los notarios, esta tendencia alcista no muestra signos de desaceleración.
Los precios mantuvieron un crecimiento sostenido a lo largo del año, con tasas interanuales que oscilaron entre el 6 % y el 9 %.
Por tipología de vivienda, los pisos lideraron el aumento, con un incremento del 10,1 % hasta alcanzar los 2.186 euros/m², superando también los máximos de 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio se situó en 1.424 euros/m², un 3,8 % más, alcanzando niveles similares a los de la burbuja inmobiliaria.
El pasado año, todas las comunidades autónomas registraron incrementos en los precios, con subidas de doble dígito en provincias como Murcia (14,4 %), Cantabria (14,4 %), Comunidad de Madrid (13,3 %) e Islas Canarias (12 %). También se observaron aumentos significativos en Castilla-La Mancha (9,6 %), Comunidad Valenciana (9,4 %), Extremadura (9,2 %), Cataluña (9,1 %) e Islas Baleares (8,9 %).
Las cifras más elevadas se dieron en Baleares (4.061 euros/m²), Comunidad de Madrid (3.463 euros/m²), País Vasco (2.995 euros/m²), Cataluña (2.323 euros/m²) e Islas Canarias (2.177 euros/m²).
Las compras se desaceleran y las de chalets marcan máximos
En 2025, el número de compraventas aumentó un 4,4 % anual hasta alcanzar las 752.661 operaciones, el segundo mayor valor de la serie histórica, solo superado por las 853.568 de 2007. No obstante, los notarios han advertido que en los últimos meses las compraventas han mostrado signos de estancamiento, con una ligera flexión a la baja.
A lo largo de 2025, la evolución de las compraventas fue desigual; mientras que en el primer trimestre se registró un aumento considerable, en los dos trimestres siguientes se produjo una notable desaceleración, cerrando el año con tasas negativas en los últimos tres meses.
Las compraventas de pisos aumentaron un 2,3 % hasta 567.564 unidades, aunque aún por debajo de las cifras de 2007. Por otro lado, las unifamiliares mostraron un crecimiento más significativo del 11,5 %, alcanzando las 185.097 unidades y superando el máximo histórico logrado hace dieciocho años.
El incremento de operaciones se observó en todas las comunidades, a excepción de Madrid (-4,7 %), Canarias (-4,7 %) y Baleares (-0,4 %). Los mayores aumentos se registraron en Castilla y León (13,6 %) y País Vasco (12 %), así como en Extremadura (9,9 %) y Aragón (9,1 %).
De acuerdo con los notarios, la superficie media de la vivienda en España aumentó un 0,5 % interanual en 2025, alcanzando los 112,7 m². La cuantía total de las hipotecas creció casi un 12 %.
Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda aumentaron un 13,7 % en 2025, alcanzando un total de 389.090, mientras que la cuantía promedio se incrementó un 11,8 %, llegando a 173.989 euros. Las hipotecas para adquirir una casa también crecieron en todas las comunidades, siendo las subidas más significativas en Extremadura (21,2 %), Asturias (18,7 %), Castilla-La Mancha (18,7 %), Aragón (18,7 %), Cataluña (18,5 %), Galicia (17,6 %), Castilla y León (17,2 %), Murcia (15,9 %) y La Rioja (15,6 %).
