Constanza Sanchez
A Coruña, 29/07/25.- Anuncios de viviendas en venta y alquiler en una inmobiliaria de A Coruña, que será la primera ciudad gallega en contar con la declaración de zona de mercado residencial tensionado. Esta medida, que durante tres años permitirá contener los precios de la vivienda, congelará los alquileres y ofrecerá bonificaciones fiscales a los arrendadores.
Miguel Álvarez | A Coruña.- El Boletín Oficial del Estado (BOE) ha publicado este martes la declaración de A Coruña como zona de mercado residencial tensionado, una medida que entra en vigor mañana miércoles con una serie de implicaciones.
La Ley por el derecho a la vivienda establece que las zonas tensionadas son aquellas en las que la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, más los gastos y suministros básicos, supere el 30 % de los ingresos medios o de la renta media de los hogares. Además, el precio de compra o alquiler debe haber subido notablemente en los cinco últimos años.
A Coruña solicitó esta declaración debido a la subida de precios. Desde ahora, se aplicará para facilitar el acceso a la vivienda, ya que conlleva una limitación de precios.
¿Qué es una zona tensionada?
La norma define las zonas tensionadas como “ámbitos territoriales en los que existe un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población”, lo que implica que las administraciones deben fomentar “condiciones” que hagan que la vivienda sea “asequible para su acceso en el mercado, de acuerdo con las diferentes necesidades territoriales”.
¿Cuántas viviendas hay en alquiler en A Coruña?
Según el Instituto Nacional del Estadística, A Coruña cuenta con unas 25.000 viviendas alquiladas, lo que representa un 24 % de su mercado residencial.
¿Qué implica la zona tensionada para los contratos de alquiler actuales?
No afectará a los contratos de alquiler vigentes, que continuarán en vigor y se podrán prorrogar según lo que establece la ley.
¿Qué implica para los nuevos contratos?
Los nuevos alquileres de pequeños propietarios podrán llevarse a cabo con normalidad, aunque el precio deberá ser similar al del último contrato en los cinco años anteriores, manteniendo así las mismas condiciones. Si no hay un contrato previo, el precio deberá ajustarse al índice de referencia.
Los grandes tenedores, que en el caso de A Coruña son aquellas personas con más de diez inmuebles urbanos, deberán ajustarse al índice de referencia. Aunque se permite declarar grandes tenedores a partir de cinco viviendas, en este caso se ha optado por diez.
¿Qué obligaciones tienen los propietarios?
Los pequeños propietarios mantienen sus obligaciones habituales, mientras que los grandes tenedores tendrán que cumplir con deberes adicionales de información y justificación vinculados a sus viviendas.
¿Qué beneficios tienen los propietarios?
Los propietarios que reduzcan los precios en un 5 % respecto a los que tenían establecidos podrán beneficiarse de una reducción del 90 % en la tributación de los rendimientos del alquiler.
¿Qué es el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas?
Este índice proporciona un rango de valores, establecidos por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, para fijar los precios del alquiler en zonas de mercado residencial tensionado. Además, ofrece una herramienta gratuita en internet que proporciona un margen de precios mensuales del alquiler según la zona y las características de cada vivienda.
¿Cuánto dura la declaración de zona tensionada?
La ley establece una duración de tres años, con prórrogas anuales mientras se mantenga la situación que llevó a la declaración.
¿A qué zonas afecta esta declaración?
En A Coruña, esta medida implica al municipio completo, aunque es posible solicitarla por áreas o barrios según la evolución del mercado.
¿Qué obligaciones tiene la administración?
Por un lado, es necesario que el suelo en las zonas tensionadas se destine a vivienda de forma prioritaria. Además, se deben proponer “las medidas necesarias para la corrección de los desequilibrios evidenciados en su declaración, así como su calendario de desarrollo”.
La norma también establece que el municipio, tras haber sido declarado zona tensionada, debe establecer un objetivo de lograr un 20 % de viviendas destinadas a políticas sociales en un plazo de 20 años.
Esto implicaría contar con aproximadamente 22.000 viviendas sociales en la ciudad; sin embargo, para alcanzar la media estatal bastaría con tener 3.250, y para la media europea serían necesarias 8.000. Actualmente, hay algo más de 1.500.
