Redacción
En la primera mitad del año, la compraventa de viviendas en España alcanzó la cifra más alta de operaciones registradas desde 2007, un período que coincidió con la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el ritmo de crecimiento se ha moderado progresivamente.
Según los datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, entre enero y junio de este año se cerraron 379.777 transacciones, lo que representa un incremento del 8,5 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Para encontrar cifras tan altas en los primeros seis meses de un año, es necesario retroceder hasta 2007, cuando se contabilizaron 458.317 operaciones.
La mayor cifra desde 2007 pero lejos de los máximos históricos
El mayor número de operaciones en un primer semestre se registró en 2006, durante la expansión del mercado inmobiliario, con casi medio millón de unidades (485.318), lo que supone un 28 % más (105.541) que las cifras actuales. En contraste, el mínimo se dio en 2012 con 153.709 unidades, tras el ‘pinchazo’ de la burbuja y la crisis financiera que le siguió.
Además, el mayor número de compraventas en un año completo tuvo lugar también en 2006, cuando se acercó al millón (955.186). Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que, en la primera mitad de este año, la cifra de compraventas alcanzó las 357.533, la más alta desde 2007, cuando se registraron 432.608.
Este último número refleja un aumento del 19,7 % en comparación con el mismo periodo de 2024. Asimismo, las estadísticas de julio muestran un incremento del 13,7 % y 64.730 operaciones formalizadas, la cifra más alta para este mes desde 2007. Cabe destacar que para la elaboración de estas estadísticas, el INE toma en cuenta los datos de los registradores, aunque suele haber un desfase temporal entre la compra y el registro de una vivienda.
Sin embargo, los datos proporcionados por los notarios, que se obtienen de las operaciones realizadas ante notario, indican una caída del 1 % en julio, hasta las 71.550 unidades firmadas. Aunque esta disminución no se interpreta como un cambio de tendencia, sí sugiere un cierto enfriamiento en el mercado.
Si el ritmo actual se mantiene, los expertos estiman que el cierre de 2025 podría registrar unas 720.000 compraventas.
El mercado mantiene un ritmo de actividad muy intenso
Las sucesivas subidas de los tipos de interés implementadas por el Banco Central Europeo (BCE) para combatir la inflación han encarecido las hipotecas, lo que ha empezado a afectar las compraventas. Las subidas comenzaron en julio de 2022, produciéndose la primera en 11 años, y se han sucedido en incrementos hasta alcanzar un máximo del 4,5 % en septiembre de 2023. A partir de junio de 2024, con la primera bajada de tipos, las compraventas han empezado a recuperar su ritmo.
📍La ministra @IsabelRguez se ha reunido con las CCAA en el marco de la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana para abordar el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030.
🗣️En su intervención, Rodríguez ha llamado a realizar un «ejercicio de corresponsabilidad presupuestaria».
La falta de oferta para cubrir el constante crecimiento poblacional y la creación de nuevos hogares está encareciendo los precios de la vivienda en España, agravando así los problemas de acceso en los mercados más dinámicos. A pesar de esto, las compraventas muestran un gran dinamismo, respaldadas por la solidez del mercado laboral, el abaratamiento de la financiación, el incremento de nuevos hogares, la venta de reposición (venta de una vivienda para adquirir otra), la demanda extranjera y la percepción de la vivienda como un valor refugio en tiempos de incertidumbre.
Los incrementos se suavizan
Los datos del INE indican que la compraventa de viviendas ha fluctuado a lo largo del año, con un incremento que llegó a superar el 40 % en marzo, pero que ha ido suavizándose en los meses siguientes. A excepción de abril, los crecimientos han sido de doble dígito.
El año comenzó con un aumento del 11 % en enero, que se intensificó al 13,9 % en febrero, alcanzando un 40,6 % en marzo. Luego, se moderó a un 2,3 % en abril, y volvió a crecer en mayo casi un 40 %. En junio, el incremento fue del 18 % y en julio se registró un 13,7 %.
Con respecto a los datos trimestrales del Ministerio de Vivienda, se observó que la subida del segundo trimestre se ha moderado hasta el 3 %, comparado con el 14,7 % del principio de 2025. Además, en 2024, salvo en los tres primeros meses (1,5 %), las compraventas registraron aumentos superiores al 10 % en todos los trimestres, acercándose incluso al 20 % al final de año.
