Constanza Sanchez
La compra de vivienda en España por parte de los jóvenes de entre 18 y 30 años se ha reducido actualmente al 9,5 %, un porcentaje que dista mucho del 22,5 % que alcanzaba en 2007, en pleno ‘boom’ del sector inmobiliario. La mediana de edad de los compradores de vivienda en el país ronda ahora los 47-48 años, mientras que en 2007 estaba en los 40 años. Estos datos fueron presentados el martes en el Congreso de los Diputados por Alberto Martínez, director general del Centro Tecnológico del Notariado.
En un contexto donde el precio de la vivienda libre ha recuperado este semestre la cota del año 2007 —cuando estaba a 2.077 euros/m²—, se observa que, en términos reales y teniendo en cuenta la inflación, este precio está aún un 27 % por debajo de sus máximos históricos. Martínez destacó un problema de acceso a la vivienda en determinadas zonas; mientras que en Baleares el precio ronda los 3.800 euros/m², en otras regiones no llega a 1.000 euros/m².
Las áreas más tensionadas actualmente incluyen Baleares, Madrid, País Vasco, Barcelona y Málaga. Por ejemplo, en Barcelona, un piso está a 4.500 euros/m², en Madrid a 4.900 euros y en San Sebastián a 6.000 euros/m². En este contexto, se indicó que un buen transporte público puede reducir hasta un 50 % el precio de la vivienda.
El 54 % se compran con hipoteca, lejos del 87 % de 2007
En cuanto al mercado hipotecario, se observó que si en 2007 el 87 % de las viviendas se compraban con hipoteca y se financiaba el 84 % de su valor, en la actualidad ese porcentaje ha descendido al 54 % de las compras y se financia el 72 % del valor de las propiedades. En las áreas donde la vivienda es más cara, como Madrid, el 80 % se adquiere mediante hipoteca, mientras que en las más económicas, la gente se ve obligada a endeudarse más. En 2007 se firmaron 722.000 hipotecas para comprar viviendas, cifra que ahora se ha reducido a la mitad.
— Congreso (@Congreso_Es) 23 de septiembre de 2025
El esfuerzo necesario para adquirir una vivienda también ha disminuido, pasando de 6 anualidades de renta disponible en 2008 a 5,1 años en la actualidad, aunque en Baleares se requieren hasta 8. En la evaluación de estos años, se observó que mientras en 2007 el peso de los compradores extranjeros era del 7,5 % en el mercado de compraventas, en 2025 representan una de cada cinco viviendas (13 % de residentes y 7 % de no residentes). El interés de los extranjeros es más notable en Baleares, Alicante, Málaga, Murcia o Canarias.
Los británicos se posicionan como los más activos en este mercado, seguidos por alemanes, franceses, marroquíes e italianos. A pesar de que los no residentes representan un 1-2 % del total, su participación adquiere relevancia en regiones como Alicante (32 %), Málaga (20 %) o Baleares (27 %). En Madrid, su participación es del 2,4 % y en Barcelona del 6 %.
Finalmente, se indicó que el 11 % de los vendedores en el mercado de vivienda son extranjeros.
