Constanza Sanchez
La compraventa de viviendas en España moderó su crecimiento en julio, alcanzando un incremento del 13,7 % con un total de 64.730 operaciones. Esta cifra representa la más alta registrada para este mes desde la creación de la serie histórica en 2007, justo en el auge del sector inmobiliario. Los datos fueron publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y demuestran un contexto marcado por la disminución en el costo de la financiación hipotecaria.
Incrementos Intermensuales y Nueva Alta en Hipotecas
En comparación con junio, las transacciones de vivienda aumentaron un 9,7 % en tasa intermensual. Asimismo, el INE reportó que las hipotecas para la compra de una vivienda incrementaron un 25 % hasta alcanzar las 45.067, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010.
El comportamiento del mercado comienza con una subida del 11 % en enero, que se acentuó a 13,9 % en febrero, antes de dispararse un 40,6 % en marzo. Posteriormente, la tasa se suavizó al 2,3 % en abril antes de recuperarse en mayo con un sólido 39,7 %. En junio, la subida alcanzó cerca del 18 %, mientras que en julio se situó en el mencionado 13,7 %.
Récord de Ventas de Segunda Mano en Julio
Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano, que representan casi el 79 % del total, crecieron un 11,6 % hasta las 51.090 unidades vendidas. Esta cifra marca un récord histórico para el mes de julio según las estadísticas del INE.
Este crecimiento en el sector de la vivienda usada marca once meses consecutivos de tasas positivas. Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron, con un incremento del 22,3 %, alcanzando las 13.640 operaciones, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010.
Analizando por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 60.274 transacciones, representando el 93 % del total, con un aumento interanual del 14,9 %. En contraste, las compraventas de vivienda protegida experimentaron un ligero descenso del 0,5 %, alcanzando las 4.456 operaciones.
Incremento del 9,7 % Frente a Junio
Comparado con las estadísticas de junio, las transacciones de vivienda mostraron una clara tendencia al alza, incrementándose en un 9,7 %. De manera más específica, las compraventas de vivienda nueva crecieron un 8,5 % en tasa intermensual, mientras que la vivienda usada tuvo un incremento del 10 %.
Por régimen, tanto la vivienda protegida como la libre mostraron avances en las operaciones respecto a junio. La vivienda libre fue la que más aumentó, con un 10,2 %, mientras que la protegida registró un crecimiento del 2,8 % intermensual.
Subida Acumulada del 18,8 % en 2025
Con la nueva subida de julio, las compraventas de viviendas acumulan un avance del 18,8 % en lo que va de 2025. La vivienda nueva fue la que más aumentó, con un 29,3 %, mientras que las usadas lo hicieron en un 16,1 %. En términos de régimen, la vivienda libre avanzó un 19,4 % en el año, y la vivienda protegida un 11 %.
Aumentos Regionales y Trendencias
En línea con estas tendencias, la compraventa de viviendas creció en todas las comunidades autónomas, salvo en Cantabria, que experimentó un descenso del 5,9 %, y Navarra, que cayó un 15,7 %. En julio, los incrementos más significativos se registraron en Extremadura (28 %), Aragón (23,8 %) y Castilla-La Mancha (21,1 %). En los grandes mercados, Cataluña vio un aumento del 17,6 %, mientras que en Madrid el crecimiento fue más moderado, del 4,1 %.
Incremento del 25 % en la Firma de Hipotecas para Vivienda
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio ascendió a 45.067, lo que representa un aumento del 25 % respecto al mismo mes del año anterior, y se consolidaron trece meses de crecimiento. De acuerdo con los datos del INE, el importe medio de estas hipotecas fue de 163.307 euros, lo que significa un incremento del 7,6 %.
El interés medio para estas hipotecas fue del 2,94 %, con un plazo medio de 25 años. Sorprendentemente, el 29,9 % de las hipotecas se constituyó a tipo variable, mientras que el 70,1 % restante fue a tipo fijo.
A pesar de la reducción del 2,0 % en el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones, se apreció un notable aumento del 89,1 % en las subrogaciones al deudor, donde cambia el titular, señalando que el 77,6 % de las hipotecas modificadas fueron ajustes en los tipos de interés.
Desglosando los datos por comunidades autónomas, las regiones que presentaron mayores incrementos anuales en el número de hipotecas fueron Aragón (79,7 %), La Rioja (45,0 %) y Canarias (43,4 %). En contraste, la Comunidad de Madrid y el Principado de Asturias tuvieron los menores incrementos, con un 4,2 % y un 5,1 % respectivamente, mientras que Navarra presentó una disminución del 2,4 %.
