Constanza Sanchez
La compraventa de viviendas en España experimentó un notable crecimiento en 2025, alcanzando un aumento del 11,5 % en comparación con el año anterior. Con un total de 714.237 transacciones, esta cifra representa el nivel más alto registrado desde 2007, un periodo marcado por la burbuja inmobiliaria, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados recientemente.
Este crecimiento se produce en un contexto donde la financiación se ha vuelto más asequible y la disponibilidad de viviendas se ha reducido, factores que continúan presionando al alza los precios. De este modo, las compraventas han logrado encadenar dos años consecutivos de incrementos y acercarse a las cifras máximas de 2007, en las que se contabilizaron 775.300 operaciones.
Desde hace 18 años, las compraventas no superaban la barrera de las 700.000 unidades, aunque la cifra de 2025 es 61.063 inferior al récord establecido en 2007. Tras ese año, el mercado inmobiliario sufrió una caída debido a la recesión económica, alcanzando su punto más bajo en 2013 con solo 312.600 ventas. Sin embargo, comenzó una lenta recuperación, llegando a más de medio millón de transacciones en 2018. La pandemia en 2020 causó otro descenso del -16,9 %, pero el mercado comenzó a recuperarse nuevamente en 2021 y 2022. A pesar de algunas fluctuaciones interrumpidas por un descenso en 2023 (-10,2 %), el crecimiento fue reestablecido en 2024 (9,7 %) y 2025 (11,5 %).
Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). Diciembre 2025 y año 2025 @es_INE
En el conjunto del año 2025 la compraventa de viviendas aumentó un 11,5 %
Nota de prensa
Resultados INE
Un año de subidas y bajadas
El año 2025 comenzó con un aumento del 11 % en enero, que se acentuó al 13,9 % en febrero y se disparó al 40,6 % en marzo. Sin embargo, en abril el crecimiento se suavizó a un 2,3 %, mientras que en mayo se volvió a alcanzar un crecimiento de dos dígitos, con un 39,7 %.
En junio, los incrementos continuaron, alcanzando cerca del 18 %, y en julio se registró un crecimiento del 13,7 %. Sin embargo, en agosto se produjo una caída del -3,4 % después de 13 meses consecutivos al alza, aunque en septiembre se observó un repunte del 3,8 %. En octubre, el crecimiento se detuvo con una caída del -2,5 %, aunque en noviembre se volvió a experimentar un aumento del 7,8 % y en diciembre del 7,9 %.
La segunda mano en máximos
Las compraventas de viviendas de segunda mano, que representan más del 78 % del total, aumentaron un 10,3 % en 2025, alcanzando un total de 558.327 unidades. Esta cifra es la más alta desde que el INE inició la serie en 2007. Por su parte, las viviendas nuevas también mostraron un crecimiento significativo, incrementándose un 16,1 % hasta alcanzar 155.910 unidades, el nivel más alto desde 2011.
Durante 2025, el 93,2 % de las transacciones fueron de vivienda libre, con un total de 665.866 operaciones, lo que representa un incremento del 12,3 % en comparación con 2024. Las 48.371 restantes fueron protegidas, lo que supone un aumento del 1,8 %.
En el total del año, se registraron 2.381.840 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 7,6 % más que en el año anterior. Todas las comunidades autónomas reportaron aumentos en las compraventas, siendo los más notables los de Castilla y León (18,9 %), Castilla-La Mancha (17,8 %), La Rioja (16,3 %), Extremadura (16,1 %) y Murcia (16 %). En Madrid, las compraventas subieron un 4,8 %, mientras que en Cataluña se registró un aumento del 13,9 %.
Diciembre cerró con una subida cercana al 8 %
En diciembre de 2025, se registraron 54.148 compraventas, lo que representa un aumento del 7,9 % en comparación con diciembre de 2024.
Analizando los tipos de vivienda, las transacciones de segunda mano crecieron un 9,3 % hasta alcanzar 42.454, mientras que las de obra nueva aumentaron un 2,9 % hasta 11.694 unidades.
No obstante, comparando con el mes anterior (noviembre), las compraventas disminuyeron un 7,5 % en términos intermensuales. En el caso de la vivienda nueva, la caída fue del 8,2 %, mientras que en la vivienda usada fue del 7,3 %.
