Constanza Sanchez
Madrid.- Los visados para hacer nuevas viviendas superaron los 84.000 en los siete primeros meses del año, una cifra que no se veía en España desde 2007, coincidiendo con el ‘boom’ del sector. Esta situación evidencia un mayor impulso constructor en un momento marcado por el déficit de vivienda para cubrir la demanda.
En concreto, entre enero y julio de este año se contabilizaron 84.061 visados de obra nueva para vivienda, casi el 11 % más que un año antes, de acuerdo con los últimos datos que maneja el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Para encontrar una cifra superior en el mismo periodo, hay que retroceder 18 años, cuando se contabilizaban más de 188.300 visados. Este nuevo incremento representa el quinto año consecutivo de crecimiento en el número de visados.
El Banco de España ha cifrado entre 400.000 y 450.000 viviendas el déficit acumulado en España entre 2022 y 2024. A esta cifra habría que añadir el cálculo provisional de que este año se generará un déficit adicional de otras 150.000 viviendas. Más del 50 % del déficit acumulado al cierre de 2024 se concentraba en cinco provincias: Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Málaga.
Lejos de medio millón de visados registrado en el ‘boom’
Pese al incremento observado, la cifra de visados de obra nueva de 2025 está muy por debajo de la registrada en los años más intensos del ‘boom’, que dejó un exceso de producción difícil de absorber y una importante crisis financiera. El máximo histórico en los siete primeros meses de un año se dio en 2006, cuando los visados otorgados por arquitectos técnicos para nuevas viviendas rozaron el medio millón (496.071), seis veces más que ahora.
Por el contrario, el mínimo se registró en la primera mitad de 2013, tras el ‘pinchazo’ de la burbuja inmobiliaria, con 22.316 visados. En lo que va del año en España, acuciada por un problema de acceso a la vivienda, la cifra de visados ha ido ganando pulso. De hecho, en la mayoría de meses se han superado los 10.000 visados al mes, siendo abril el de mayor volumen, con 11.448. Sin embargo, estas cifras aún están muy lejos de los casi 127.000 visados que se otorgaron en septiembre de 2006, en pleno auge del sector.
El total de visados para vivienda supera los 100.000
En total, en los siete primeros meses del año se contabilizaron 100.794 visados de vivienda (no solo de obra nueva), lo que implica un aumento del 9 % respecto al mismo periodo del año anterior. Desde 2008 no se observaba una cifra de visados de vivienda tan alta, aunque en dicho año fue más del doble, con 209.565 visados. El dato más elevado se dio en 2006, cuando los visados para viviendas superaron los 500.000 en los siete primeros meses (526.192), cinco veces más que los que se otorgan actualmente.
Impulso a la construcción de pisos
Atendiendo a su tipología, los visados de obra nueva para construir viviendas en bloque (los pisos) crecieron en el año un 13 % hasta alcanzar los 67.876, mientras que los visados para casas unifamiliares aumentaron en menor medida, un 3 %, llegando a 16.149. Por otro lado, los visados para viviendas ubicadas en otros edificios mostraron un descenso del 70 % entre enero y julio, con solo 36 unidades. Además, durante los siete primeros meses del año se aprobaron 15.088 visados para reformar y restaurar viviendas, un 0,7 % más que en 2024. En cuanto a las ampliaciones de vivienda, los visados aumentaron un 1,7 % interanual, alcanzando los 1.645.
