Constanza Sanchez
Más de la mitad de los propietarios de viviendas en Madrid logra alquilar su inmueble en menos de dos semanas, según un estudio elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa. Este dato refleja tanto la demanda presente en el mercado como la situación de los inquilinos que, por otro lado, muestran indicadores de que la búsqueda de vivienda se está volviendo más complicada.
Los propietarios y sus tiempos de alquiler
En detalle, el 52 % de los propietarios consigue cerrar el alquiler de su vivienda en menos de 14 días. Además, un 22 % toma entre dos semanas y un mes, mientras que un 12 % se encuentra en el rango de uno a dos meses y un 15 % tarda más de dos meses en alquilar su inmueble.
Estos porcentajes indican una ligera elongación en los plazos de alquiler en comparación con el año anterior. Desde Fotocasa, se atribuye esta tendencia a una mayor prudencia por parte de los propietarios en la selección de inquilinos y a un endurecimiento en las condiciones de acceso, lo que limita el número de candidatos disponibles.
Los inquilinos necesitan más tiempo
Por otro lado, la situación de los inquilinos revela que más de la mitad, un 56 %, necesita más de un mes para encontrar una vivienda de alquiler, mientras que el 44 % restante tarda menos. En términos más específicos, el 23 % de los inquilinos efectivos ha dedicado hasta dos semanas en su búsqueda, un 21 % entre dos semanas y un mes, un 14 % entre uno y dos meses, y un 43 % ha tenido que esperar más de dos meses.
Los jóvenes entre 25 y 34 años tienden a encontrar vivienda más rápidamente, siendo el 29 % de este grupo el que logra arrendar un inmueble en menos de dos semanas. No obstante, Fotocasa indica que esta ralentización en la búsqueda se debe a la escasez de oferta adecuada, a la creciente exigencia de los propietarios y, sobre todo, a los precios, que representan la principal barrera para acceder a una vivienda.
La barrera del precio
Fotocasa también destaca que un 6 % de los demandantes de vivienda de alquiler no logra alquilar ni una habitación en un piso compartido. Este segmento enfrenta dificultades importantes, siendo el precio el principal obstáculo para aquellos que no tienen éxito en su búsqueda. Este año, la cantidad de encuestados que señala el precio como un impedimento ha aumentado, del 57 % en 2024 al 61 % en 2025.
A nivel territorial, tanto Madrid como Cataluña muestran porcentajes más altos en relación a los requisitos exigidos por los propietarios, alcanzando en ambas comunidades un 31 % de las dificultades encontradas.
